"Силен": ставка на качество
Наше досье
Анатолий Максимович, если в шестидесятые-семидесятые годы прошлого столетия всю страну, и особенно Ульяновск, захлестнул строительный бум, то во времена реформ возведение новых объектов почти прекратилось. Тем не менее, в конце девяностых Вы создаете именно строительную фирму. Почему?
дело в том, что все годы после окончания института я оставался верен выбранной в юности специальности. Постоянно следил за развитием строительного дела, изучал пути внедрения новых технологий. "СИЛЕН" как раз и давал возможность применить на практике теоретические разработки. Тем более, к концу прошлого века в Ульяновске все отчетливей чувствовалась возрастающая потребность в высококачественном жилье.
Первый возведенный Вами жилой дом на Федерации, 94 доказал правильность выбранного направления?
Да! Часть квартир была выкуплена еще на этапе строительства. Поэтому пришлось, что называется сильно постараться, чтобы не ударить в грязь лицом. Скрывать нечего - дом получился на славу. Таким, каким мы его задумали. Современная архитектура, улучшенная планировка, минимум несущих конструкций, трехслойные стены из кирпича, деревянные евроокна, автономная котельная. Во всех квартирах тепло зимой и горячая вода круглый год. Обязательный мансардный этаж, помещения которого удачно подходят под рабочие кабинеты, творческие мастерские или дизайн-студии. Круглосуточные посты охраны в подъездах. Возможность подключения к Интернету, цифрового спутникового телевидения и других технических атрибутов нашего времени. То есть на самом деле получился дом повышенной комфортности.
Кстати, при создании других объектов мы ни разу не отступили от выбранной стратегии. Все построенные дома и торгово-офисные помещения полностью соответствуют понятию "элитные".
На осень Вы запланировали сдачу под ключ первого в Ульяновске шестиэтажного гаражного комплекса на Нижнетатарской (пересечение улиц Федерации и Красногвардейской). Считаете, что ни раньше ни позже, а именно сейчас такие комплексы в центре города будут наиболее востребованы?
Уверен! Пройдитесь по городским улицам - всюду многочисленные автостоянки, стихийно возникающие парковки. Машин становится все больше, а гаражей катастрофически не хватает. Особенно в центральной части Ульяновска. Здесь уже построены и продолжают возводиться новые дома повышенной комфортности, и у каждого жильца, как правило, есть машина. Так что современный высотный гараж придется как нельзя кстати и поможет решить не одну, а сразу несколько насущных проблем. Это и кардинальное изменение облика еще одной улице, и удобства для автовладельцев.
На месте Ваших элитных зданий еще не совсем недавно стояли старые покосившиеся деревянные развалюхи. Куда переехали их жильцы?
Мы переселили их в благоустроенные квартиры, согласно условиям предоставления земельных участков под строительство. Кстати, на сегодняшний день насчитывается около ста таких семей. Теперь многие живут в новых домах в Засвияжье, в северной части города. Для некоторых мы приобрели квартиры в центре на так называемом вторичном рынке недвижимости. Другие, получив денежную компенсацию, сами покупали себе жилье, в том числе и в сельской местности.
В чистом поле строить намного выгоднее. А за счет чего Вам удается оптимизировать затраты на отселение? Перекладываете их на плечи покупателей элитных квартир?
В себестоимость жилья входят все затраты, это очевидно. Поэтому в новых микрорайонах на окраине и себестоимость, и реализационная цена ниже. За счет малого сноса и меньших затрат на инженерную инфраструктуру. Однако справедливости ради хочу отметить, что все строительные фирмы находятся в примерно равных условиях. Мы отселяем ульяновцев из старого фонда, и нам идет в зачет показатель сноса ветхих домов - совокупно по всем площадкам 13,9 процента. А те организации, которые этим не занимаются, отдают городу десятую часть вновь возводимого жилья.
Кто в основном приобретает квартиры в Ваших домах?
Представители самых разных слоев населения. Северяне, отставные офицеры, бизнесмены, руководители предприятий, да и просто желающие улучшить свои жилищные условия. Многие покупают наши комфортабельные квартиры для своих детей. Приобретают квартиры и люди из сельских районов и соседних регионов: из Татарстана, Самарской области и т.д.
Но в основном в наши дома заселяются именно жители Ульяновска.
То есть благосостояние горожан растет, и Вам можно приступать к увеличению темпов строительства?
Здесь главное - четко владеть ситуацией, чтобы ненароком не перенасытить центральную часть города элитным жильем! Мы же меняем облик Ульяновска сразу в нескольких направлениях. Во-первых, сносим ветхие дома. Во-вторых, строим на их месте красивые здания. А в-третьих, люди, которых мы отселяем, в основном берут деньгами и покупают жилье в новых районах. Все-таки оно там дешевле. С одной стороны. А с другой - в улучшении условий проживания нуждаются многие ульяновцы, но у них не хватает средств. Поэтому сейчас необходимо строить больше именно доступного жилья. Все это проблематично без срочного введения ипотеки.
И через какие-нибудь пять-десять лет Ульяновск преобразится до неузнаваемости?
Я очень хочу увидеть наш город красивым, современным, благоустроенным. Чтобы по всем улицам можно было пройти и проехать. И везде было бы на что посмотреть. Мы же, когда сдаем в эксплуатацию свои здания, территорию вокруг них благоустраиваем: высаживаем деревья, газонную траву, пешеходные дорожки выкладываем тротуарной плиткой, асфальтируем подъезды к дому. Передаем эксплуатацию зданий в товарищества собственников жилья, которые действительно поддерживают цивилизованный порядок в доме и вокруг него. Считаю, так должно быть везде. Всем нам только необходимо сильно захотеть этого…
Анатолий Максимович, что "СИЛЕН" подарит городу в перспективе?
Уже сегодня мы приступаем к строительству в самом центре города элитного жилого комплекса "Мирный", который будет находиться во 2-ом переулке Мира. Здесь - современная архитектура, просторные квартиры, плюс широкий спектр предоставляемых жильцам услуг. В ближайшие три-четыре месяца планируем начать возводить еще два объекта: торгово-офисное здание и жилое вместе с торговым.
Ваше кредо?
Абсолютная честность, порядочность и уважение в работе с партнерами, клиентами, жильцами.
"Московский Комсомолец" в Ульяновске 1 июня 2005 г.
